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COOPERATIVAS
LA FORMULA menos costosa de adquirir una vivienda CON MULTIPLES VENTAJAS
¿Qué es una cooperativa?
Las cooperativas de viviendas son agrupaciones de personas que comparten la necesidad de una vivienda y se unen en una sociedad para promover la construcción
de viviendas y adjudicárselas a ellos mismos a riguroso precio de coste, siendo una de las fórmulas menos costosa para adquirir una vivienda, ya que desaparece la figura
del promotor, y el comprador de la vivienda, como “socio cooperativista”, se ahorra el
beneficio empresarial que le corresponde a dicho promotor.
¿Qué ventajas tiene una cooperativa?
1. Ahorro Económico
Una de las ventajas más destacadas de las cooperativas
de viviendas es el ahorro económico, eliminando la figura del promotor
inmobiliario, es decir, se suprime su margen empresarial, lo que permite
adjudicar las viviendas a precio de coste. Esto se traduce en un ahorro
considerable para los socios cooperativistas, quienes pueden acceder a una
vivienda de calidad a un precio más asequible.
2. Voz y voto
Los socios de la cooperativa tienen un papel activo en la toma de
decisiones. Cada socio cuenta con voz y voto en las asambleas, lo que les
permite influir directamente en las decisiones que afectan a la cooperativa.
Además, los socios tienen la posibilidad de presentarse y ser elegidos como
miembros del Consejo Rector, el órgano de gobierno de la cooperativa, lo que
fomenta una gestión democrática y participativa.
3. Derecho de información
Los socios cooperativistas tienen garantizado el
derecho a estar informados sobre el funcionamiento y la gestión de la
cooperativa. Esto incluye recibir una copia de los Estatutos Sociales, acceder a
la documentación relevante de la cooperativa, y solicitar información por escrito
sobre la marcha de la misma al Consejo Rector. Asimismo, los socios pueden
proponer asuntos a tratar en las asambleas, asegurando así una transparencia
y comunicación constante.
4. Baja Voluntaria
Los socios tienen la libertad de causar baja voluntaria en la
cooperativa en cualquier momento. Este derecho proporciona una flexibilidad
adicional, permitiendo a los socios retirarse de la cooperativa si sus
circunstancias personales o preferencias cambian, sin estar sujetos a
restricciones excesivas.
¿Qué normas regulan el funcionamiento de una cooperativa?
El funcionamiento de una cooperativa de viviendas se rige por una serie de normativas
y estructuras organizativas que aseguran su operatividad y cumplimiento legal. A
continuación, se detallan los cuatro puntos fundamentales que regulan su
funcionamiento:
1. Ley de Cooperativas
La actividad de la cooperativa de viviendas está sujeta a la Ley de Cooperativas de la Comunidad Autónoma donde se desarrolla su actividad. Esta ley establece el marco jurídico que regula la constitución, organización, funcionamiento y disolución de las cooperativas, asegurando que
operen de manera transparente y equitativa.
2. Estatutos Sociales
Los Estatutos Sociales son el conjunto de normas
internas que rigen la vida de la cooperativa. Estos estatutos, aprobados por la
Asamblea de socios, definen aspectos esenciales como el objeto social, los
derechos y deberes de los socios, la estructura organizativa, y los
procedimientos para la toma de decisiones. Los Estatutos deben estar
alineados con la Ley de Cooperativas y son fundamentales para el buen
funcionamiento y la cohesión interna de la cooperativa.
3. Asamblea General
La Asamblea General es el máximo órgano de decisión de
la cooperativa. En ella, los socios participan activamente en la toma de
decisiones importantes, como la aprobación de cuentas, la elección de los
miembros del Consejo Rector, y la modificación de los Estatutos Sociales. Las
decisiones adoptadas en la Asamblea General deben cumplir con lo
establecido en la Ley de Cooperativas y los Estatutos, garantizando así la
legalidad y legitimidad de las mismas.
4. Consejo Rector
El Consejo Rector es el órgano de gobierno de la
cooperativa, encargado de la gestión y representación de la misma. Sus
funciones generales incluyen la adopción de decisiones conforme a la Ley, los
Estatutos establecidos y la política dictada por la Asamblea General. El
Consejo Rector actúa como el ejecutor de las decisiones de la Asamblea,
asegurando que se implementen de manera efectiva y que la cooperativa
opere de acuerdo con sus objetivos y principios cooperativos.
¿Por qué interviene una gestora?
Adquirir una vivienda bajo el régimen de cooperativa y obtenerla a precio de coste
puede parecer un proceso simple, sin embargo, la realidad muestra que es poco
probable que un grupo de personas ajenas al sector de la construcción cuente con los
recursos y el conocimiento técnico necesarios para llevar a cabo con éxito el desarrollo
de una promoción inmobiliaria. Por este motivo, es indispensable contar con una
sociedad gestora especializada, que asume la responsabilidad de prestar servicios de
gestión y asesoramiento integral a lo largo de todo el proceso, desde la adquisición del
suelo hasta la entrega de las viviendas. Esta sociedad gestora opera bajo mandato de
la cooperativa, actuando en nombre y representación de todos los socios que la
componen, garantizando así que el desarrollo del proyecto sea eficiente y fluido.
ORA gestión es una sociedad gestora de cooperativas y promotora inmobiliaria que, a lo largo de sus 25 años de trayectoria, ha gestionado con éxito la entrega de más de 1.400 viviendas. Contamos con un equipo multidisciplinar compuesto por profesionales altamente cualificados, como administrativos, abogados, arquitectos técnicos, ingenieros y expertos en gestión de proyectos. Este equipo nos permite ofrecer un servicio integral y especializado en cada fase del desarrollo inmobiliario, garantizando a los socios un proceso seguro, transparente y eficiente.
ORA inmobiliaria, nuestra división comercializadora, cuenta con una dilatada experiencia en la venta de viviendas de obra nueva, segunda mano y otros activos inmobiliarios. Nuestra capacidad para adaptarnos a las exigencias del mercado nos posiciona como un referente en la comercialización y gestión de proyectos inmobiliarios, siempre con el compromiso de cumplir con los más altos estándares de calidad y satisfacción del cliente.
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